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牟定县住房和城乡建设局关于答复县政协十届四次会议第166号提案的函

索引号:11532323015172542B/2025-00140 公开范围:公开 发文日期:2025年09月28日 主题词: 文  号: 著录日期:

李波委员:

您提出的《关于进一步加强物业管理服务,提升物业服务水平、提升居民生活质量的提案》已收悉,经研究答复如下:

牟定县城有住宅小区106个,21836户,48039人,房屋建筑面积约326万平方米,其中:商住小区21个,保障房小区8个,单位住宿小区67个,留地安置小区12个。从事商住小区管理的物业公司16家,管理商住小区21个,其中5家物业服务公司属于前期物业管理服务,服务小区5个;从事保障房小区服务管理的物业公司2家,服务小区8个。

面对物业管理难题,坚持以党建为引领,充分发挥党的政治优势和组织优势,健全党的组织体系和工作体系,加强物业行业指导监管和保障支撑,2022年对106个住宅小区实现业主委员会、物委会建设全覆盖(其余2个小区因住户人数太少,达不到组建业委会条件),业主委员会从16个增加到84个,新建业主监督委员会84个(对于住户人数较少的小区实行联合组建);在8个保障房小区新成立物业管理委员会8个,物业监督委员会8个;新建小区矛盾纠纷调处委员会93个。推行社区两委成员与业主委员会双向进入、交叉任职5个社区两委成员14人、常住在住宅小区的县级机关企事业单位在职或离退休党员463人通过法定程序兼任业主委员会成员。依法依规组织楚雄欣豪物业服务有限公司等13家物业企业组建了10个物业企业党支部(2个物业企业党员数量有限,成立联合党支部),打造了化湖人家、万寿路保障房小区2红色物业试点小区

为规范物业企业管理服务,制定出台了《牟定县住宅小区物业管理质量考核评比办法》,从20217月开始,每季度对全县29个小区9个房地产项目进行服务质量考核评比、通报。考核采现场考评、业主满意度调查等方式进行,考核人员由共和镇人民政府、县住建局房地产和物业管理股、共和镇辖区五个社区、物业企业和房地产公司抽调工作人员进行交叉考核,现场打分。考核结束后,召开考核情况通报会议,对物业小区和房地产项目管理依据得分等级授予星级奖牌,对存在问题的物业小区加强监督,督促物业服务企业和房地产项目管理企业限期整改,并将考核结果在网络平台进行通报公示,接受群众的监督。

为提升物业服务水平,今年以来,我局积极组织全县13物业服务企业负责人和项目经理、部分小区业委会成员开展小区消防安全和物业培训,内容涵盖《物业条例》重点内容、小区物业服务合同备案流程、小区绿化及管护、小区垃圾清运、小区消防安全、外来人员及治安管理、基层社会治理等。

下步工作中,我们将加强物业企业业务培训指导组织物业企业管理人员参加各级组织的行业培训鼓励物业企业优先聘用学历员工,激励员工参加行业培训和技术人员参与消防、电工等职业资格评定提高物业从业人员自身素质和服务群众的业务技能。着力物业管理职能部门的监管职责,加大物业服务日常考核和监督检查,不断优化完善信用信息评分标准,突出信用评价结果运用,将企业信用评价情况作为动态监管、评先评优、招标投标的重要依据,促进行业优胜劣汰。强化党建引领作用,推动红色物业创建。依托网格化社会治理模式,健全小区物业、业委会、社区、住建、城管、公安、消防等部门参与的联席会议制度,实现信息互通、矛盾纠纷联调、执法联动、小区共治的目标,不断提升小区治理水平,切实增强小区居民的安全感、获得感和幸福感。

感谢您长期以来对住建工作的支持,希望在以后的工作中能继续提出宝贵的意见和建议。